5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus (Baulandparzelle)

! NEU !

- Wunderschöne Weitsicht ins Grüne und Berner Alpen
- Ländliches Wohnen nächst Dorfkern Wattenwil
- Bauen Sie nach Ihren Wünschen um (oder neu)

Objektbeschrieb

! Vorankündigung !

Das 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus steht auf einer 579 m2 grossen Parzelle, in einem ruhigen Wohn-/Familienquartier in Wattenwil. Ein weiterer Pluspunkt ist die atemberaubende Sicht auf die Berner Alpen und Stockhorn-Kette. Verkehrstechnisch ist Wattenwil gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Busstationen, Schulen, Kindergarten sind bequem erreichbar. Das Naherholungsgebiet beginnt gleich vor der Haustüre. Sowohl Spaziergänger, Jogger, Wanderer, Radfahrer als auch Hundebesitzer finden ihr geeignetes Freizeitgelände. Geniessen Sie die intakte Landschaft in Wattenwil am Oberlauf der Gürbe.

Auch wenn der Grundriss des Einfamilienhauses noch zum Teil zweckmässig ist, so drängt sich aufgrund des Alters sowie des Zustandes der Liegenschaft (v.a. Gebäudehülle, Haustechnik, Badezimmer) wohl eher ein Abbruch auf.

Eine Neu-Planung würde die maximalen Nutzungsmasse besser ausschöpfen. Dabei muss offengelassen werden, inwiefern sich die laufende Zonenplanrevision auf ein inskünftiges Ausnutzungspotential und damit indirekt auch auf den Landwert auswirkt. Was genau auf der Parzelle gebaut werden kann, beurteilt die Gemeinde Wattenwil aufgrund Ihres konkreten Projekts/Bauvoranfrage.

Verkaufspreis:
5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus CHF 385'000.-

Vom Eingangsbereich/Vorplatz, welcher sich im Erdgeschoss befindet, gelingen Sie direkt in die Küche mit Essplatz oder in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer geniesst Zugang auf den gemütlichen Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne sowie auf den Niesen. Gleich neben dem Wohnzimmer erreichen Sie das Elternschlafzimmer (Zimmer 2). Das Kinderzimmer (Zimmer 3) ist von der Küche oder vom Elternschlafzimmer (Zimmer 2) zugänglich. Das separate WC befindet sich beim Eingangsbereich.

Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich die zwei weiteren Schlafzimmer (Zimmer 4 + 5), einen geräumigen Vorplatz sowie einen Abstellraum/Estrich.

Im Untergeschoss befinden sich die weiteren Nebenräume; Waschküche mit Dusche, Keller 1, Werkstatt, Keller 2. Von der Waschküche aus gelingen Sie direkt auf den gedeckten Sitzplatz.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Landanteil/Garten, welcher an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Hier könnten Sie allenfalls Ihr eigenes Gemüse anbauen oder eine Blumen-Wiese anlegen. Geniessen Sie entspannte Stunden mit Ihren Liebsten und lassen Sie den Alltag hinter sich. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus in Wattenwil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Details

Anzahl Zimmer5.5
Baujahrca. 1950
ZustandSanierungsbedürftig
HeizungHolzofen
Aussicht
  • Berge
  • Wiese
Grundstück m2579 m2 davon Gartenanlage 487 m2
Wohnfläche m2ca. 114 m2 (ohne Untergeschoss, Balkon, Schopf)
Nutzfläche m2ca. 205 m2 (ohne Landanteil/Garten)
Sitzplatzgedeckter Sitzplatz/Terrasse im UG
BalkonZugang vom Wohnzimmer aus
Stockwerk / LageDG / EG / UG
Ausstattung
  • Waschküche
Aussen-ParkplätzeAussenabstellplatz vorhanden
Eingangim Erdgeschoss
Zimmer #1Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (EG)
Zimmer #2Elternzimmer (EG)
Zimmer #3Kinderzimmer (EG)
Zimmer #4Kinderzimmer/Büro (DG)
Zimmer #5Kinderzimmer/Büro (DG)
BadezimmerSeparates WC im EG + separate Dusche im UG
Anzahl Toiletten1x im Erdgeschoss
Dusche1x in der Waschküche im Untergeschoss
Küchemit Essplatz (EG)
BastelraumWerkstatt im UG
Keller2x Keller (UG)
Estrich2x im DG
HeizungHolzofen

Informationen

Schulen / KindergartenDer Kindergarten und die Primarschule werden an drei Standorten unterrichtet. Das dreireihige Oberstufenzentrum Wattenwil, das auch von Schüler/innen aus den Nachbargemeinden besucht wird, führt Real- und Sekundarklassen.
EinkaufsmöglichkeitenIn Wattenwil befinden sich ein Coop Shop, zwei Tankstellen, eine Post sowie zwei Geldautomaten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Uetendorf, Heimberg, Thun usw.
Orts - Infowww.wattenwil.ch
Thunersee - Infowww.thunersee.ch
Berner Oberland - Infowww.berneroberland.ch
Öffentlicher VerkehrDie Bushaltestelle «Wattenwil, Postgasse» (Linie 51 / 53 / 56) erreichen Sie in ca. 630 m. Die Busse fahren regelmässig Richtung Riggisberg Post, Seftigen Bahnhof, Blumenstein Dorf, Thun Bahnhof und Umgebung.
Grundbuchblatt Nr.2000
Amtlicher WertCHF 133'200.-
Versicherungswert (GVB)CHF 362'200.-
Schuldbriefevorhanden