2-Familienhaus in Höfen b. Thun (Stocken-Höfen)

Das 2-Familienhaus befindet sich in den ländlichen und doch zentral gelegenen Höfen (Stocken-Höfen). Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen. Die Bushaltestelle «Dorf» ist nur wenige Schritten entfernt. Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 14 Fahrminuten in der Innenstadt von Thun. Einkäufe für den täglichen Bedarf ist problemlos in den Nachbargemeinden möglich. Das Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern, Amsoldingersee sowie dem Überschisee und vielem mehr beginnt gleich vor der Haustür. Hier findet jeder sein geeignetes Freizeitgelände. Der nahegelegene Thunersee sowie die Aare laden im Sommer zum Baden und Verweilen ein.

Das Grundstück bietet viel Spielraum, um sich zu entfalten. Geniessen Sie gemütliche Stunden im schönen Garten mit Blick auf das Stockhorn sowie ins Grüne. Ein ideales Zuhause für eine Familie oder Gartenliebhaber mit Platzbedarf! Die Liegenschaft wurde im Jahr 1846 als Schulhaus erbaut und bis ins Jahr 1956 genutzt. Mittlerweile umfasst das Haus zwei Wohnungen: eine 4 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 4 ½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Zurzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet.

Verkaufspreis:
2-Familienhaus CHF 830'000.-

Wir freuen uns Ihnen auf Anfrage die Verkaufsdokumentation, sowie eine 360 Grad-Panoramatour zukommen zu lassen. Bei Interesse füllen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular aus.

Die 4 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wintergarten mit Blick auf das Stockhorn. Durch den Wintergarten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Essplatz und Küche. Die Küche ist praktisch ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülbecken, Öl-Etagen-Heizung usw. Auch das gemütliche Wohnzimmer ist mit einer Öl-Etagen-Heizung ausgestattet. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer 2. Die Schlafzimmer 3 und 4 erreichen Sie von der Küche aus. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo und Fenster ausgestattet.

Die weitere 4 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Durch die Veranda gelangen Sie in den Eingangsbereich. Die offene Küche bietet Platz für einen Essbereich. Ausstattung der Küche: Herdplatten, Backofen, separater Kühlschrank, Öl-Etagen-Heizung usw. Das grosszügige, gemütliche Wohnzimmer befindet sich direkt beim Eingangsbereich. Weiter gelangen Sie in das Schlafzimmer 2. Die Schlafzimmer 3 und 4 liegen nebeneinander und sind von der Küche her zugänglich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Lavabo und Fenster ausgestattet.

Eine Treppe führt von der Veranda im Obergeschoss ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei unterteilte, grosszügige Estriche, welche beide über Fenster verfügen. Die Estriche wurden als Aufenthalts-/Hobbyraum genutzt. Im Untergeschoss finden Sie den Keller/Tank-/Abstellraum sowie zwei separate Kellerabteile. Der Vorplatz/Abstellplatz bietet Platz für etwa drei bis vier Autos. Vom Vorplatz aus gelangen Sie zum gedeckten Eingangsbereich/Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler.

Das Objekt wurde laufend unterhalten, entspricht aber nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen. Das Heizungssystem besteht aus einer Öl-Etagen-Heizung. Auf dem Dach wurde im Jahr 2017 eine Photovoltaikanlage installiert. Das Obergeschoss ist bereits angeschlossen. Die Grundrisse der Wohnungen sind praktisch und einfach aufgestellt.

Mietverhältnis:
Die 4½ Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss sowie ein Aussenabstellplatz sind im Moment vermietet und der Mietvertrag wird automatisch gemäss Kaufvertrag durch die Käuferschaft übernommen. Danach kann das Mietverhältnis als Geldanlage beibehalten werden oder es wird auf Eigenbedarf gekündigt. Am besten in Absprache mit der Mieterschaft, um einen idealen Termin zu finden. Die 4 ½ Zimmer-Wohnung, Obergeschoss wurde bis Ende April 2025 vermietet. Nun ist die Wohnung frei/leer.

Idyllisch auf dem Land gelegen, nahe der Stadt Thun! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!